[SKJ Sharing Kehidupan di Jepang ke-25] Belum PR (Permanent Resident) apakah bisa beli Rumah atau Mansion di Jepang tanpa uang muka (DP) ?
Oleh : Endrianto Djajadi
Kebetulan hari Sabtu tanggal 12 Feb 2022 lalu saya mengantarkan kawan saya ke Fudosan (Jasa menawarkan Apartment untuk disewa) di dekat rumah. Kebetulan 2 Fudosan yang menawarkan penyewaan apartemen ini tutup. Akhirnya saya tawarkan kepada kawan saya ini, bagaimana kalau kita ke Fudosan yang menawarkan Rumah atau Mansion yang untuk dibeli bukan disewakan.
Jadi memang ada 2 jenis Fudosan di sini, ada yang khusus untuk menawarkan apartemen untuk disewa dan ada Fudosan yang menawarkan Rumah atau Mansion atau Tanah untuk dibeli.
Setelah kami diterima dengan ramah oleh mereka, pertanyaan pertama dari saya kepada Fudosan adakah tentang uang muka (DP).
Setahu saya untuk mereka yang sudah punya visa Permanent Resident mereka bisa membeli rumah/mansion tanpa uang DP tetapi untuk yang belum punya PR mereka harus membayar DP beberapa puluh persen.
Nah, kemarin menurut Fudosannya untuk 4 Bank besar nampaknya sulit untuk memberikan loan tanpa DP kepada kita yang belum punya visa PR . Tetapi ada bank-bank yang mau memberikan loan tanpa DP. Ini tentu tergantung dari hasil screening berkas para calon pembeli. Akan dilihat slip gaji, umur dll. Untuk loan 35 tahun maksimal umur kita 44 tahun. Karena kita harus melunasi loan sebelum umur 79 tahun. Jadi bagi rekan-rekan yang sudah berumur 44 tahun ke atas rekan-rekan tidak bisa lagi apply loan untuk jangka waktu 35 tahun.
Kesimpulannya, ada bank-bank yang bersedia memberikan loan tanpa uang DP walaupun kita belum PR.
Sebagai gambaran bila kita ingin membeli rumah baru di dekat rumah saya di Fujigaoka, Yokohama,
- Rumah baru dengan 3 kamar di atas
- Luas tanah 125 m2, luas bangunan 100 m2
- Harga 65 juta yen
- Loan 35 tahun
- Pembayaran bila ambil loan 35 tahun total yang dibayar sekitar 71 juta. Artinya bunga dari loan selama 35 tahun hanya 6 juta yen.
- Uang IMB setiap tahun sekitar 150.000 yen yang bisa dibayar 4 kali dalam 1 tahun
Berapa biaya ketika kita membeli rumah / mansion?
Dana yang perlu disiapkan sekitar 5-7 persen dari harga rumah. Rinciannya adalah,
- 3 persen uang perkenalan untuk Fudosan
- Untuk Asuransi kebakaran
- Untuk pembuatan dokumen legal.
- Dll
Untuk biaya 5-7 persen ini masih bisa kita negosiasikan dengan Fudosan agar bisa lebih murah lagi.
Apakah 5-7 persen ini bisa dimasukkan ke cicilan kita?
Bisa, tetapi diawal proses kita perlu siapkan uang beberapa juta yen.
Misalnya, kita harus mentransfer uang 2 jt ke bank yang akan memberikan loan sebagai tanda kita serius dengan proses loan ini. Setelah seluruh proses peminjaman Loan selesai uang 2 jt yen ini akan dikembalikan kepada kita. Bila di tengah proses kita batalkan maka uang 2 jt tidak kembali.
Bagi teman2 yang ingin membeli rumah atau mansion silakan difikir dengan serius dan didiskusikan dengan keluarga karena setelah kita beli rumah atau mansion kita sulit untuk pindah-pindah lagi. Yang perlu diperhatikan juga adalah ketika kita membeli rumah atau mansion kita tidak hanya membeli rumah / mansion tetapi kita juga membeli lingkungan yang pas untuk keluarga kita.
Demikian sedikit sharing mengenai sekuk beluk membeli rumah atau mansion di Jepang. Selamat menimbang2 apakah akan membeli rumah/mansion dimana kita bayar setiap bulan dan pada akhirnya rumah/mansion tersebut akan menjadi milik kita dan bisa diwariskan untuk keluarga atau kita tetap menyewa apartemen selama hidup di Jepang dan tidak akan menjadi milik kita.
Yokohama, 15 Februari 2022
